Erstbezug - Barrierefreie große Erdgeschosswohnung mit Top Wohnqualität und Einbauküche in Lehre
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnträume in Lehre: Green Living - moderne Architektur in einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten trifft auf beste Wohnqualität mit modernen Grundrissen, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeit. Die 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt und bietet mit 118 m² Wohnfläche eine großzügige, barrierefreie Wohnung mit großformatigen Bodenfliesen, breiten Türen und integrierten LED-Deckenspots. Die Übergänge zwischen dem Wohn-, Essbereich und Küche sind fließend, sodass ein besonderes Ambiente entsteht. Über den seitlichen Eingang des Hauses gelangen Sie in den Flurbereich der Wohnung, von dem eines der beiden Bäder und ein großes Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit Ausgang auf die Südterrasse zugänglich sind. Das Schlafzimmer kann gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der angrenzende, große Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Die großen Fensterfronten sind hochwertige Glasfalttüren, die eine direkte Verbindung zu den Terrassen in Süd- und Südwestausrichtung schaffen. Von dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich ist das zweite Schlafzimmer (15 m²) und das Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit innenlaufender Schiebetür zugänglich. Das Bad ist mit großer, barrierefreier Dusche (1,20m Länge), höhenverstellbarem WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluß ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Auf dem Grundstück wird ein Fahrradständer (Bügel) aufgestellt. Nach Absprache mit dem Vermieter kann bei Bedarf ein barrierefreier Pkw-Einstellplatz in Komfortgröße genutzt werden. Derzeit werden die Restarbeiten durchgeführt und der Außenbereich angelegt, so dass die Wohnung ab Mai 2024 vermietet werden kann. Kaution: 2 Monatsmieten kalt. Es wird ein langfristiger Mietvertrag mit Mindestmietdauer von 36 Monaten angestrebt.
Ausstattung
Gebäudeausstattung: Wohnhaus mit drei Wohneinheiten in KfW40-Standard (Effizienzhaus), 2023-2024 massiv erbaut mit Walmdach und gedämmter Klinkerfassade, energieeffizienter Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden (Kühlung im Sommer) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, Kunststoff-ISO-Fenstern mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Glasfalttüren mit elektrischen Außenrollläden, (Liftsystem für die Obergeschosswohnungen), eigener Be- und Entlüftungsanlage je Wohnung, optional Glasfaser-Anschluss, SAT-TV Empfang, PV-Anlage mit Notstromoption, einem Pkw-Einstellplatz und vielen weiteren Details. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise lassen sich deutliche Einsparungen bei den Heizkosten erreichen. Das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist beantragt. Voraussetzung für die Vergabe des Qualitätssiegels ist ein Nachweis der Erfüllung allgemeiner und besonderer Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität des Gebäudes. Anstelle eines Energieausweises geben wir Ihnen nachfolgend Daten aus dem GEG-Berechnungsnachweis für den Bauantrag wie folgt an: Baujahr Gebäude: 2024 Erstbezug Erstellt : 27.01.2023 Energieeffizienzklasse: A+ Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 16 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger: 2024 Energieträger: Erdwärme / Strom (Sole-Wasser-Wärmepumpe) Änderungen bei den IST-Werten sind möglich
Lage
Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Lehre in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen. Lehre ist ein beliebter Wohnort im grünen Schuntertal mit guter Infrastruktur zwischen den Städten Braunschweig und Wolfsburg und gehört zum Landkreis Helmstedt. Eine größere Anzahl von mittelständischen Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben inklusive guter Einkaufsmöglichkeiten sind in Lehre vorhanden. Mit mehreren Kindertagesstätten und Schulen (Grund- und Oberschule), zahlreichen Vereinen und Verbänden sowie einem ausgewogenen ländlichen Freizeitangebot wird den Menschen in der Gemeinde Lehre ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld geboten. Eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig und Wolfsburg ist gegeben, auch per Bus-Anbindung (Flexo Stop 0,5 km, WVG Haltestelle 1,2 km).
Sonstiges
Nach Absprache kann auf der Südwestseite des Grundstücks eine Grünfläche genutzt werden. Optional kann auch ein Wohnmobil-Abstellplatz angemietet werden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt AM08A - vielen Dank!
