Bezaubernde Maisonettewohnung mit eigener Garage und PKW-Stellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² zzgl. weitere ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Insgesamt besteht die Wohnung aus 6,5 Zimmern und ergibt eine durchschnittliche Wohnfläche von ungefähr 110 m². Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss mit einem ausgebauten Dachboden und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren. In der unteren Wohnebene (3. OG) ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt: Flur mit Treppenzimmer zum Dachboden, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer zur individuellen Nutzung z.B. als Ankleidezimmer. In der oberen Wohnebene befinden sich drei separate Räume zur freien Nutzung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und pflegeleichtem Laminat. Die doppeltverglasten Fenster aus dem Jahr 2019 sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen. In allen Schlafräumen befinden sich Fliegengitter an den Fenstern. Die geräumige Einbauküche aus dem Jahr 2021 kann gerne nach Absprache inkl. aller elektrischen Marken E-Geräte übernommen werden. Das modern geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer XXL-Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine gemeinschaftlich genutzte Gas-Zentralheizung. In der Wohnung ist zusätzlich zu den Heizkörpern im Flur und im Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Eine abschließbare Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zu der Wohnung. Zum Verstauen und Lagern diverser Gegenstände dient Ihnen noch ein ca. 18 m² großer Kellerraum. Weiterhin stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller und die großzügige und gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz zur Verfügung. Die komplette Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert. Unter anderem erfolgten folgende Modernisierungsmaßnahmen: + Küche mit Einbauküche (2021) + Badezimmer (2021) + neue Wand- und Bodenbeläge mit Bodenausgleich (2021) + Türen mit Zargen (2021) + Treppenaufgang aus der Wohnung zum Dachboden installiert (2021) + Aufrüstung und Erweiterung der Elektrik (2021) + Fußbodenheizung im Eingangsbereich und Badezimmer (2021) + neue Fenster (2019) + neue Wohnungseingangstür (2018) + Glasfaseranschluss vorbereitet Das Hausgeld zu der Wohnung beträgt inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung aktuell ca. 290,-- € im Monat. Das Rücklagenkonto ist im 5-stelligen Bereich gefüllt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht, gerne per Mail unter hy@cakir-immobilien.de. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung + ausgebauter Dachboden - Umfangreich saniert & modernisiert 2018 - 2021 - Einbauküche aus 2021 - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 2021 - Garage - PKW-Stellplatz - Kellerraum - Fahrradkeller - Gas-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss vorbereitet - sehr gepflegte Wohnanlage - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Mietfrei verfügbar nach Vereinbarung - und vieles mehr...
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Westlichen Ringgebiet. Das Westliche Ringgebiet ist ein Stadtteil von Braunschweig und erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen und dem Stadtteil Ölper im Norden. Zusammen mit dem Stadtteil Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet. Es befinden sich in diesem Gebiet Bauten im Jugendstil, die dem Westlichen Ringgebiet ein gewisses Flair verleihen. Auch wurde erst Ende 2008 in der Herrmannstraße ein Neubauviertel mit exklusiven Wohnungen fertig gestellt. Als Ausläufergebiet der Braunschweiger Innenstadt ist die Versorgung im Westlichen Ringgebiet als optimal zu bewerten. Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden. Bei Umfragen im Viertel vor wenigen Jahren wurden die guten Einkaufsmöglichkeiten besonders hervorgehoben. Außerdem schätzen die Bewohner des Westlichen Ringgebiets ihre gute Anbindung durch die Braunschweiger Verkehrsbetriebe. Die Busse M 11, M 16, M 19, 422 verkehren hier sowie die Straßenbahnen M 3 und M 5. Man gelangt in kürzester Zeit in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus alle Stadtgebiete Braunschweigs leicht zu erreichen sind.
Sonstiges
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihr Tipp ist uns 1.000 € Wert! Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Dann nennen Sie uns die Kontaktdaten und Adresse der Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unsere Internetseite. Selbstverständlich wird alles diskret und vertraulich behandelt. Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen. Sprechen Sie uns an.
Cakir Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2106#FCXeS - vielen Dank!
